【新盤入伙2024】收樓懶人包！拆解時間、業主收樓注意事項、3大隱藏開支

幾時要收樓？

買家購買樓花時，在售樓說明書中列明的「預計關鍵日期」便是預計發展商可以交樓的時期，不過會受多項因素影響，例如惡劣天氣、罷工、火災等情況，均會影響收樓日期。

發展商根據甚麼情況收樓?

1. 入伙紙

當新樓完成後，屋宇署會發出入伙紙，入伙紙正式名稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。

2. 滿意紙

地政總署發出的合約完成證明書又稱為「完工證」或「滿意紙」（Certificate of Compliance），政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料。

收樓當日程序

1. 收樓前發展商會通知後，正式收樓當日，需要前往交樓處進行登記。

2. 業主會收到鎖匙、業主手冊、樓宇設施說明等資料，以及有驗樓的表格。

3. 交樓職員陪同至單位基本點收。

4. 業主如有需要可以開始自行驗樓，如發現有需要執漏的地方（如發現漏水），便記錄在驗樓表格內，負責驗收的發辦商會處理。

5. 如無問題，業主便可正式入伙。