現金回贈

現金回贈計算方法

現時按揭保險為置業人士提供高成數按揭，按揭成數高達九成，但要注意按揭保險部份並不納入現金回贈。銀行的現金回贈是以樓價x按揭成數（7成上限）計算，例如銀行的現金回贈為1%，買人 1,000萬樓申請7成按揭，借貸額為700萬，現金回贈便是＄70,000。如果按揭申請人借取7成以上高成數按揭，現金回贈計算方法會則以7成為上限，例如同樣買入1,000萬樓借9成按揭，借貸額為900萬，而現金回贈則為1,000萬×70%×1%=$70,000。

現金回贈1%以上或以下的分別

按照現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。例如為1個1,000萬物業申請七成按揭，貸款額700萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$70,000，首期維持在 300萬。但如果回贈為1.5%的話，當中的所有現金回贈金額＄105,000要先在貸款額中扣減，即最後批出的貸款額為＄6,895,000（$7,000,000-

$105,000），當中差額的$105,000 要由買家在首期先支付，即總首期開支增加至$3,105,000，其後再由銀行發放現金回贈。

以$1,000 萬樓借取七成按揭作為例子，選擇1% vs 1.5%的現金回贈：

現金回贈息率	1%	1.5%
現金回贈可獲金額	$70,000	$105,000
貸款金額(70%)	$7,000,000	$6,895,000
首期	$3,000,000	$3,105,000