常見問題

借款人及擔保人(如適用)之香港身份證 物業買賣合約 (如新造按揭) 最近3月個內發出之住址證明 (如 水、電、煤費單) 工作及入息證明： 最近財務年度之稅單； 最近3個月之糧單 (*非固定受薪人士一般須提供6個月證明) 或； 僱主證明信或公司聘書

商業登記證 公司註冊證、公司章程及簡介 (適用於有很公司) 最近的稅單 (最近兩年稅單) 最近的財務報表 公司最近6個月的銀行戶口紀錄 執業證書 (適用於專業人士)

借款人及擔保人(如適用)之香港身份證 最近3月個內發出之住址證明 (如 水、電、煤費單) 工作及入息證明： 最近財務年度之稅單 最近3個月之糧單 (非固定受薪人士一般須提供6個月證明) 或 ； 僱主證明信或公司聘書 最近3個月供款紀錄 貸款合約 最近之銀行還款表

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H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 所謂「P按」，當中的「P」就是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」。傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率。現時按揭貸款，利率都是以「最優惠利率」減某一個固定點子來計算，例如 按揭利率為「P-1.75%」。

P按及H按利率都是浮動，而最優惠利率（P rate ）是跟隨美息走向而上調，一般而言變化比較少，而香港銀行同業拆息(拆息)（H rate）每天都可能出現變化，較為波動，為避免按揭供款突然飆升，銀行一般會設定「鎖定按息上限」，也就是俗稱的「封頂息率」或「CAP rate」，通常情況下與P按息率相若。 原來「銀行公會」每天早上11:15分也會公布出結算率，大家可以在銀行公會的網頁(www.hkab.org.hk)上找出相關紀錄。現時除了「匯豐銀行」及「恒生銀行」採用自己拆息計算之外，現時大部份銀行也會依此來計算「拆息按揭」 不同銀行設有不同的「最優惠利率」。原來現時香港銀行設有大P細P之分，例如滙豐、恒生、中銀的P是5.375%，而其他大部份銀行P 都是5.625%。所以大家一定要了解每間銀行提供的P 到底是多少！

當借貸人跟銀行申請按揭時，為了保障放貸銀行的收入，銀行會訂立罰息期以避免借貸人提早還清貸款或提早把物業按揭轉去別間銀行而遭受利息的損失。按揭罰息通常是按照貸款額的某個百分比計算罰款。每間銀行都有各自罰息期的細則條件，如有些銀行除了要求借貸人支付利息，還要收回批核按揭時發出的現金回贈以及手續費等。一般上銀行的罰息期是2年，部分銀行是3年 (例如 第一年3%; 第二年2%; 第三年1%)。 香港大多數銀行是以借貸人原有的貸款金額計算罰息，例如陳生向銀行借貸500萬港元的按揭，如果陳生在第二年內還清貸款，陳生要需要額外支付罰息 ($500萬港元x 2% = $10萬港元)。只有小部分的銀行是以剩餘的按揭貸款額作為罰息計算基準。這些資料都會在貸款信件上清楚列明的。

樓宇買賣除了涉及樓價，亦涉及以下開支: 物業印花稅: 顧名思義，意思是跟從價值而徵收的印花稅。例如價值300萬以下的首置物業，從價印花稅只需要付100元，而價值300萬元以上便會按比例徵收印花稅，上限為4.25%。(詳細請參閱 「按揭須知」 > 印花稅收費) 地產代理佣金: 一般佣金為成交價的1%，除非買家與地產代理另有協定。 律師費等開支: 律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印等。所以一般律師費通常界乎幾千到1萬多元不等。

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