【按揭保險計劃2024-2025】

按揭保險新制下的最新按揭成數（適用於現樓及樓花）

根據現行按揭保險規定，物業的最高按揭保險成數依物業價值而異：

樓價範圍	最高按揭保險成數
1,000萬元以下	90%*
1,000萬至1,125萬	80%-90%*（貸款上限900萬）
1,125萬至1,500萬	80%
1,500萬至1,715萬	70%-80%（貸款上限1,200萬）
1,715萬至3,000萬	70%

*僅適用於所有抵押人於申請時未持有任何香港住宅物業，且所有申請人必須為固定受薪人士。

市場上的按揭保險公司

目前市場上主要有兩間按揭保險公司：香港按揭證券有限公司及昆士蘭保險QBE。這兩間公司的保費一致，除了個別銀行外，絕大部分銀行會隨機選擇其中一間按保公司，按揭申請人無法指定按保公司。

按揭保險費用計算方法

申請按揭保險需繳付保險費用，該費用以全部貸款額計算。目前有多種繳付方式，包括一次性全額支付、向銀行加借每月攤還及每年供款。最主流的方式是選擇加借入供款的每月攤還。透過一次性支付或加借可享有保費折扣，而年繳則不設折扣優惠。

按揭保險所需準備文件

受薪人士：

• 買賣合約

• 身份證

• 住址證明

• 工作證明文件（如公司合約、三個月薪金單、三個月出糧記錄的銀行月結單）

• 最近稅單

• 其他貸款文件（如有）

  
  

自僱人士：

• 買賣合約

• 身份證

• 住址證明

• 最近稅單

• 商業登記證（BR）

• 過往六個月公司及個人銀行戶口紀錄

• 最近已審核的財務報表

• 執業證書（如有）

  （以上文件僅供參考，銀行可能會要求提供更多文件以進行按揭審批。）

  
  

按揭保險申請是否需要通過壓力測試？

過往，除非是首次置業人士，否則申請按揭保險通常需通過壓力測試。自2024年2月金管局暫停壓力測試後，仍需通過供款與入息比率（DTI），即每月按揭供款不得高於月入的50%。若本身已經為擔保人，供款與入息比率需調整10%。

按揭保險最長還款年期

申請按揭保險的最長還款年期為30年，與一般按揭相同，受借款人年齡及樓齡影響。年齡計算一般以「75減」法則進行，樓齡同樣以「75減」計算。