工商舖按揭 | Fortune Billion

工商舖按揭

商舖按揭包括工廠大廈、商業大廈、店舖以及車位等類型，最高按揭成數為70%。以往如果借款人本身已有按揭或擔任擔保人，按揭成數便需要扣減10%，最多只能借60%。然而，根據2024年10月16日後的最新規定，即便借款人已有按揭在身，仍然可以享受最高70%的按揭成數。

工商舖按揭的還款年期通常在12至20年之間，具體年期將由銀行根據借款人的年齡、物業樓齡及地區位置等因素進行評估和決定。

目前工商舖按揭計劃的利率通常在 P - 1.5% 至 P - 2% 或 H + 1.7% 之間，實際利率將根據銀行的最終審批結果而定。關於現金回贈，與住宅物業不同，大多數銀行並不提供現金回贈，但個別進取的銀行可能會根據貸款金額提供0.1%至0.25%的回贈。

目前，工商廈按揭的壓力測試已暫停，但借款人仍需符合供款佔入息比率的上限為50%。這意味著，若自用的工商廈，其每月供款不得超過借款人月入的50%。若借款人擁有其他物業或按揭，或該物業為非自用，供款佔入息比率同樣需以50%為上限計算。

由於工廠大廈通常被視為投資性物業，即使沒有現有租約，借款人仍可利用「擬租金收入」來幫助通過供款佔入息比率的測試，以達到最高70%的貸款額度。例如，若申請按揭時未有租約但計劃出租，銀行會預估該物業的租金收入，通常會將預期租金的60%計入借款人的入息，從而提高借款人的還款能力評估。