車位按揭

車位投資財政要點:​

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1. 印花稅
   購買車位的印花稅與住宅物業相同，稅率最低僅為$100。若購買車位的價格不超過300萬，印花稅僅需支付$100。
    

2. 按揭成數
   獨立車位的按揭成數上限為70%，無論其售價或是否已有按揭。
    

3. 最長還款年期
   若購買車位與住宅合併契約，最長按揭還款期可達30年；而獨立車位的按揭最長一般為15年。
    

4. 貸款利率
   合併契的車位與住宅的按揭利率相同，但獨立車位的利率通常在P - 1%至P - 1.75%之間，具體依個別銀行的條款而定。
    

購買車位注意事項:

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• 留意地契條款及查冊
  地契中可能會列明可購買的車位數量。一般而言，每名業主最多只能購入三個車位。查冊則是為了確認車位是否允許非屋苑住客使用，若不允許，投資價值將大幅下降。
   

• 了解附近車位供求
  潛在買家在投資車位前，應了解停車場及車位環境，包括住戶與車位的比例，以及附近屋苑的車位供應情況。隨著電動車的普及，一些舊屋苑可能不願意加裝電動車充電裝置，這也會影響車位的投資價值。
   

• 每月開支
  購入車位後並非一勞永逸，車位持有人需要支付差餉及地租，稅率與住宅物業相同；若將車位用作出租，亦需申報及繳納物業稅。另外，車位的管理費也是常規開支，買家在購買前應該詳細查詢相關費用，以便計算實際回報率。

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