私樓按揭

買樓置業是香港人一生的夢想之一，但投資成本相當高，尤其是在購買二手樓時，更需謹慎考慮。以下是針對準業主的置業攻略，供參考。

一手樓的價格通常明碼標價，缺乏議價空間。然而，在自由市場中，二手樓的交易則可直接與賣家進行議價。由於二手樓的市場供應較多，若遇上急於出售的賣家，樓價隨時可減少10-20%。

一手樓一般以樓花形式銷售，買家通常只能參觀示範單位。相比之下，二手樓的買家可以與業主或代理進行直接溝通，實地考察單位的間隔和環境，了解更多具體情況。

一手樓若為樓花，買家可能需要等待12至24個月才能入住。二手樓則相對靈活，通常可與業主商討，基本上可在2至3個月內完成交易，迅速入住。

在銀行按揭的貸款條件方面，購買一手樓和二手樓通常相似，買家需了解各自的個人財務狀況與銀行要求。

一手樓的業權問題較簡單，因為買家直接向開發商購買，業權明確。而二手樓則需仔細查核歷任業權，確保無凶宅、僭建或業權不足的問題，避免未來的法律糾紛。

一手樓的經紀佣金多由發展商支付，買家無需承擔。而二手樓及二手居屋交易中，通常由買賣雙方各自支付樓價的1%作為經紀佣金，需提前計算相關成本。