top of page

新盤按揭

在購買一手樓時，買家不僅需花心思選擇心儀的單位，還需決定付款方式。一般而言，發展商提供「即供」和「建期」兩種付款選擇。其中，「建期」指在樓宇建成並完成相關文件後，買家正式收樓並開始供款。

建期付款的好處及風險

一手樓業主在選擇付款方式時，需面對「即供」和「建期」的利弊。「即供」通常可享受更多的折扣優惠，但對於仍在租住房屋且新屋尚未入伙的買家而言，需同時承擔租金和供款的雙重負擔，財務壓力相對較大。相對而言，選擇「建期」雖然可以避免雙重負擔，但需注意市場風險。銀行根據物業竣工時的估值計算貸款金額，如果在物業交房時市況轉差，銀行可能因估值不足而無法批准足夠的貸款金額，買家將需要自行填補差額，即所謂的「抬錢上會」。

建期轉即供有甚麼好處

即供優惠較多
當前樓花與建期的按揭成數已經相當，相對於建期付款計劃，發展商通常會為即供付款計劃提供更多優惠，因此在申請按揭時，貸款額也可能相應減少。然而，部分發展商在建期轉即供的情況下，可能不會提供折扣差額，建議買家在申請前向發展商確認。
鎖定估價及按揭利率
如果擔心在收樓時申請按揭時，銀行可能會進一步收緊按揭計劃或估值，可以考慮建期轉即供可趁早鎖定借貸額及每月供款，降低未來的不確定性。
避免期間收入出現變化
如果擔心在建期期間收入下降，從而影響借貸能力，而選擇建期轉即供可以即時鎖定當前收入，並在最短時間內申請按揭，確保獲得理想的貸款額。

bottom of page